Les pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne


Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !

LES PIÈGES À ÉVITER AVANT UN ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE

Sommaire

Perdre son temps…
Vouloir tout faire tout seul
• Le rôle minime du notaire en Espagne
Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !
Une autre façon de fonctionner des agences immobilières
Des agences immobilières à « double commission » !
Un prix spécial « étrangers »
Surestimer sa capacité financière avant l’achat
Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
Ne pas penser à la revente… avant l’achat
Visiter trop rapidement
Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
Principale erreur : se passer des services d’un conseiller immobilier francophone

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici :

LES PIÈGES À ÉVITER PENDANT UN ACHATIMMOBILIER EN ESPAGNE

Sommaire

Ne pas contrôler la situation du bien
En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achat
La « Cédula de habitabilidad »
La « Nota simple informativa »
Le « Certificado energetico »
Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures
L’acte de vente précédent
Le « Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ans
L’état physique du bien
Et son environnement
Okupas : danger !
Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
Ne pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”
Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
Ne pas avoir de compte-courant en Espagne
Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
Se laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achat
Se laisser imposer le notaire
Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
Oublier les clefs lors de l’acte d’achat notarié
Ne pas faire appel à un professionnel pendant l’achat

Pour lire l’intégralité de l’article, cliquez ici :

LES PIÈGES À ÉVITER APRÈS UN ACHATIMMOBILIER EN ESPAGNE

Sommaire

Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
Souscrire une assurance trop élevée
Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
Gérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possible
Après l’achat, « oublier » de payer son impôt sur le revenu en Espagne
Et l’impôt sur le Patrimoine ?
« Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
La revente peut coûter cher !
Ne pas avoir de liens locaux