Les pièges à éviter avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne
Les francophones pensent qu’on achète un logement en Espagne de la même manière que dans chacun de leurs pays respectifs. C’est une grosse erreur car les législations, les normes et les procédures d’acquisition lors d’un achat immobilier en Espagne sont très différentes… sans compter les arnaques !
LES PIÈGES À ÉVITER AVANT UN ACHAT IMMOBILIER EN ESPAGNE
Sommaire
• Perdre son temps…
• Vouloir tout faire tout seul
• Le rôle minime du notaire en Espagne
• Le rôle minime du notaire en Espagne
• Le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophone !
• Une autre façon de fonctionner des agences immobilières
• Des agences immobilières à « double commission » !
• Un prix spécial « étrangers »
• Surestimer sa capacité financière avant l’achat
• Ne vous improvisez pas électricien, plombier ou carreleur !
• Ne pas penser à la revente… avant l’achat
• Visiter trop rapidement
• Méconnaître des situations particulières de l’immobilier espagnol
• Attendre trop longtemps pour se décider et pour faire une offre
• Principale erreur : se passer des services d’un conseiller immobilier francophone
LES PIÈGES À ÉVITER PENDANT UN ACHATIMMOBILIER EN ESPAGNESommaire
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• Ne pas contrôler la situation du bien
• En Espagne, l’acheteur est responsable du contrôle du bien pendant l’achat
• La « Cédula de habitabilidad »
• La « Nota simple informativa »
• Le « Certificado energetico »
• Reçus de paiement des impôts locaux, charges et factures
• L’acte de vente précédent
• Le « Certificado de aptitud » pour les biens de plus de 50 ans
• L’état physique du bien
• Et son environnement
• Okupas : danger !
• Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
• Ne pas signer de contrat précis pour le “Paga y señal”
• Ne pas avoir de financement avant le contrat de compromis de vente
• Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
• Ne pas avoir de compte-courant en Espagne
• Faire l’erreur de prendre un prêt à taux variable
• Se laisser imposer une assurance-vie hors de prix pendant l’achat
• Se laisser imposer le notaire
• Ne pas étudier le contrat de vente et le prêt bancaire
• L’erreur de payer 100% du bien à un vendeur résidant à l’étranger
• Oublier les clefs lors de l’acte d’achat notarié
• Ne pas faire appel à un professionnel pendant l’achat
LES PIÈGES À ÉVITER APRÈS UN ACHATIMMOBILIER EN ESPAGNE
Sommaire• Des travaux incontrôlables qui n’en finissent plus
• Souscrire une assurance trop élevée
• Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
• Gérer ses impôts fonciers depuis l’étranger, difficile mais possible
• Après l’achat, « oublier » de payer son impôt sur le revenu en Espagne
• Et l’impôt sur le Patrimoine ?
• « Oublier » les impôts provenant des revenus locatifs espagnols dans son pays d’origine !
• Croire qu’il est facile de faire des locations touristiques
• La revente peut coûter cher !
• Ne pas avoir de liens locaux
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